隨着城鎮化的不斷推進與房地產業的快速發展,中國已進入土地稀缺的存量房時代,以“舊樓改造、存量提升”爲核心的城市更新模式已漸成爲主流,保守估計,其中蘊含的商機,必達數萬億”,新的風口正在形成。北上廣政府部門相繼舉措,擬探索建立城市低效存量建設用地盤活利用的新機制。

  2014年中央城鎮工作會議上習近平總書記強調,“城鎮化工作要嚴控增量,盤活存量”。廣東省委書記胡春華也反覆講,廣州要實現從‘建新城’到‘改舊城’發展觀唸的轉變。

  2015年3月,廣州率先全國,吹響集結號,成立“廣州城市更新局”,政府表態,未來廣州發展的潛力和發展重點將是以存量土地爲主要內容的城市更新,重點在“舊廠房、舊村莊、舊城鎮”改造的基礎上,着手推進舊城成片連片區域的改造。

  廣州再次率先,啓動“城市更新發展基金”

  五湖四海集團、平安證券、南粵基金戰略合作簽約

  2015年12月5日,五湖四海集團、平安證券、南粵基金戰略合作簽約儀式暨城市更新發展基金啓動儀式在廣州漁人碼頭舉行。廣州再次率先全國,吹響集結號,以“城市更新”命名的產融發展基金正式啓動。

  南粵基金作爲產業投融資平臺,是由政府主導的地方主權基金,致力於推動區域經濟轉型升級、國有資產保值增值、幫助民營企業解決融資難問題。南粵基金與五湖四海集團將在城市發展基金業務、股權投資基金業務、產業併購基金業務、新三板業務等方面進行合作。 

  平安證券是中國最值得信賴的十大券商之一,有着雄厚的社會資金背景。平安證券將對五湖四海集團在債券業務、資產證券化業務、上市業務及其它綜合類金融服務方面提供服務,包括五湖四海集團參控股公司及進駐廣州漁人碼頭的客戶,並對五湖四海集團的城市更新改造項目及金谷生活館MINI MALL項目提供全方位的金融服務。

  五湖四海集團運作的“廣州漁人碼頭創新社區”,通過“織補”的微改造手法,對廣州洛溪村40萬平方米的舊建築進行肌理改造,創建了一個集“文化、商業、旅遊、電商、創客”爲一體的跨界融合創新社區。通過賦予城中村新的內涵、新的生命,實現美麗鄉村中國夢。該模式既不佔用土地指標,又能美化鄉村,不單是廣州,可以向全國進行推廣。從政府的角度,將土地循環使用,節約集約,從市場的角度,在大衆創業,萬衆創興的時代,年輕的創業者更需要這樣的空間與平臺。該創新模式,既能符合時代大勢與國家戰略,又能貼地氣。既解決創業就業問題,又能有效地盤活閒置低效能用地,提高了區域環境,升級區域產業結構,提升舊有物業及周邊土地價值,增加政府財稅收入。這種獨創的“生產、生活、生態”無縫連接的新平臺經濟,已經成爲廣州市“城市更新”政策研究的課題案例,也得到平安證券、南粵基金的關注與青睞。 

  l 战略牵手 共筑升级城市中国梦

  平安證券、南粵基金除了在證券、上市、項目等融資業務中向五湖四海集團提供投融資戰略服務,重點領域將放在合力推動城市更新發展戰略上。由平安證券與南粵基金共同啓動“城市更新發展基金”,一方面加快廣州漁人碼頭創新社區的建設,實現美麗鄉村洛溪村,更重要的是通過政府主權基金搭建產業投融資平臺,推進五湖四海集團參與更多的舊廠房、舊農村,舊城鎮的片區改造,並以良好的產業融資氛圍,吸引優秀企業、人才、創客進駐,通過全面推廣“創新社區”新思維模式,助力區域產業轉型升級與經濟發展。

  這是繼“廣州城市更新局”率先全國成立之後,廣州再次率先,吹響了集結號,成立了以“城市更新”定義的發展基金。通過產融結合,五湖四海集團、平安證券、南粵基金,將各自發揮各自的優勢,在以“舊樓改造,存量提升”爲核心的城市更新時代,籍資本的力量,以創新驅動產業發展,激發城市活力,傳承與再造城市繁榮。

    啓動儀式上,南粵基金還將融合3d技術+數字化+產業化的場景生態思維的智能家居企業-----傑希智能居家用品科技(惠州)有限公司引入到廣州,並與五湖四海集團簽署了進駐意向書。相信通過南粵基金、平安證券提供的戰略性產融投資服務,將會吸引越來越多的優勢企業進駐五湖四海集團廣州漁人碼頭創新社區。